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Rachat de crédit immobilier : tout savoir pour avoir l’accord de prêt

Le rachat de prêt immobilier est ainsi appelé car il intègre la consolidation d’un crédit immobilier avec en plus éventuellement le rachat de prêts à la consommation. Il peut être garanti par une hypothèque ou par une caution. Si les montants sont petits, il peut ne pas être assorti d’une de ces garanties.

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Rachat de crédit immobilier pour propriétaire

En tant que propriétaire, le rachat de crédit immobilier vous permet de :

  • Diminuer vos mensualités et augmenter votre pouvoir d’achat
  • Réduire le coût de vos crédits
  • Anticiper un besoin ou une baisse de revenus
  • Financer un projet sans avoir à débourser plus
  • Mobiliser votre patrimoine immobilier

Avec le rachat de crédit immobilier, il est possible de rembourser par anticipation toute sorte de crédits et de dettes, ainsi que de financer n’importe quel projet ou bien encore de se constituer une trésorerie disponible.

Lorsque le rachat de prêt immobilier ne porte que sur un ou plusieurs crédits immobiliers, à l’exclusion de tout autre prêt ou crédit à la consommation, on parle plutôt de renégociation de prêts.

En tout état de cause, le regroupement de crédits immobiliers et autres est réservé aux propriétaires et aux accédants à la propriété.

Avantages du rachat de crédit immobilier

Le rachat de crédit immobilier offre de nombreux avantages :

  • Son plafond peut atteindre 90% de la valeur du gage
  • Des taux fixes ou variables plus compétitifs
  • Une durée maximale de remboursement pouvant atteindre 35 ans
  • Un champ d’application plus ouvert
  • Une plus grande modularité
  • Des conditions d’acceptation plus favorables
  • Les fichages banque de France(FICP) ne sont pas rédhibitoires
  • Le coût de l’hypothèque a baissé
  • L’hypothèque peut être remplacée par une caution

Voici un exemple d’un rachat de prêt immobilier

Exemple d’un rachat de crédit hypothécaire global incluant un rachat de prêt immobilier et un rachat de crédits à la consommation pour un couple d’accédants à la propriété.

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Marie a 37 ans et est enseignante. Elle vit avec Jean-Marie qui est électricien. Le couple a 2 enfants. Ils sont accédants à la propriété et ont fait construire une maison d’une valeur de 230 000 €. Leurs revenus mensuels s’élèvent à 3392 €. Ils remboursent 11 crédits avec des mensualités de remboursement qui représentent près de 70% de leurs revenus. Il ne leur reste que 980 € pour vivre par mois !

Leur situation avant le rachat de crédit immobilier est la suivante :

  • 1 crédit immobilier avec un solde de 33 724 € et une mensualité de 507 €
  • 4 crédits à la consommation avec un solde de 54350 € et des mensualités qui s’élèvent à 1343 €
  • 6 crédits « revolving » avec un solde de 19 228 € et des mensualités qui s’élèvent à 544 €

Leur situation après le rachat de crédit immobilier devient extrêmement simple puisqu’ils n’ont plus qu’un seul prêt à rembourser pour un montant de 113 225 € soit une mensualité unique de 825 €. Leur taux d’endettement passe de 70 % à 25 % !

Alors, n’hésitez plus, faites une simulation de prêt en ligne pour trouver le meilleur taux !

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